Zusammenfassung
Durch die aktuelle Entwicklung am Immobilienmarkt könnten viele Häuslbauer in Bedrängnis geraten.
Beim Umzug in kleinere Wohnungen oder Häuser müssen die Möbel oft zwischengelagert werden, hier könnten Storage Units profitieren.
Möbel werden häufig eingelagert, wobei fast jeder dritte amerikanische Befragte angibt, ein Möbelstück in einer Aufbewahrungseinheit aufzubewahren.
Ein Umzug ist der Hauptgrund, warum sich Menschen für Self Storage entscheiden, gefolgt von zu wenig Platz zu Hause und einer Verkleinerung (Downsizing).
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Ungefähr 38 % der Befragten amerikanischen Personen haben bereits Self Storage Units genutzt oder planen dies in naher Zukunft zu tun. Menschen der Generation X sind am ehesten Nutzer von Self Storage (54 %), dicht gefolgt von den Babyboomern (51 %).
Abbildung 2: Aufteilung nach Nutzern, storagecafe.com
Interessanterweise schließt das Wohnen in einem geräumigen Zuhause die Nutzung von Selfstorage nicht unbedingt aus. Bewohner von mittelgroßen Häusern (140-325 m²), machen die größte Gruppe von Self-Storage-Nutzern aus – etwa 42. Ca. 39 % der Bewohner kleiner Haushalte (> 140 m²) nutzen Self Storage, wobei 29 % der villenähnlichen Haushalte auch verschiedene Gegenstände zu lagern haben.
Abbildung 3: Nutzung nach Wohnungsgröße, storagecafe.com
Jeder 3. Amerikaner gibt an, Möbel in diesen Lagerräumen aufzubewahren, jeder 4. Bewahrt Kleidung auf. Darüber hinaus werden Sportartikeln und Hobbyausrüstung sowie Geschäftsartikeln oder Autos, Wohnmobile und Boote eingelagert.
Abbildung 4: Gegenstände die gelagert werden, storagecafe.com
Sowohl bei Mietern als auch bei Hausbesitzern werden Möbel am häufigsten eingelagert. Bei Mietern findet sich Kleidung an zweiter Stelle, bei Hausbesitzern die Kategorie Haushaltsgeräte.
Die Nachfrage treibt die Selfstorage-Preise in die Höhe
Die Nachfrage der letzten Zeit kam aus mehreren Richtungen. Ein Umzug war schon immer einer der Hauptgründe für die Nutzung von Selfstorage und aufgrund der hohen Mietpreise werden immer mehr Leute in kleinere Wohnungen umziehen müssen. Self storage units können hier doppelt profitieren.
Umzug ist und war schon immer einer der Hauptgründe der Nutzung
Menschen, die sich ihre große Wohnung nicht mehr leisten können, müssen in eine kleinere Wohnung umziehen. Dabei werden die Möbel entweder verkauft oder gelagert.
Das Ziel der Zentralbanken ist es, neben dem Dämpfen des Wirtschaftswachstumes auch die Arbeitslosigkeit zu erhöhen, um die Inflation abzuschwächen. Das Resultat: Menschen verlieren ihren Job und müssen evtl. in eine kleinere Wohnung wechseln oder bei Mama und Papa einziehen.
Aufgrund der steigenden Nachfrage steigen auch die Mieten sehr schnell. Der landesweite Durchschnittspreis für Self Storage beträgt jetzt 127 $ pro Monat, ein Anstieg von 6,7 % im Jahresvergleich. Natürlich wachsen einige Orte viel schneller als andere, Florida verzeichnete im Jahresvergleich den höchsten Preisanstieg, nämlich 22,8 %.
Abbildung 5: Städte mit dem höchsten Jahr-auf-Jahr Wachstum, storagecafe.com
Betrachtung der Makrofaktoren
Welche Auswirkungen könnten Rezession, Inflation und steigende Zinssätze auf den Self Storage Markt haben?
Rezession und Immobilenkrise
Im Jahr 2008, als es so aussah, als würde die Welt aus den Fugen geraten, konnte diese Branche noch ein Wachstum von 5 % gegenüber dem Vorjahr erzielen. Oft werden diese Lagerräume verwendet, wenn Menschen aus irgendeinem Grund gezwungen sind, umzuziehen und einen Platz zum Abstellen ihrer Waren/Einrichtung benötigen.
Es ist zwar möglich, aber eher unwahrscheinlich, dass die Waren weggeworfen werden. Selfstorage ist zwar durchaus erschwinglich, aber trotzdem so teuer, dass die Menschen den Platz in der Regel nicht für Gegenstände nutzen würden, die leicht entsorgt und später ersetzt werden können. Wenn die Menschen also gezwungen sind, umzuziehen und ihre Lebensbedingungen ändern müssen, sollte die Nachfrage nach Selfstorage in schwierigen Zeiten eher steigen.
Auswirkungen durch Inflation
Bei der Inflation ist das Bild etwas unsicherer. Es ist möglich, dass der Inflationsdruck den Raum auf zwei verschiedene Arten beeinflussen könnte.
Der erste Weg wäre eine geringere Nachfrage nach Selfstorage-Flächen, weil Einnahmen für wichtigere Dinge verwendet werden müssen. Wie bereits erwähnt, ist Selfstorage für Verbraucher jedoch normalerweise recht erschwinglich. Zusätzlich sind bei Self Storage Lagern oft Hunderte von Kunden pro Standort. Selbst wenn also einige Kunden aus der Liste verschwinden, sollte sich der Einkommensverlust in Grenzen halten und aufgrund der überschaubaren kosten ist es auch leichter neue Mieter zu finden.
Der zweite Faktor wären Riskieren durch erhöhte Kosten. Hier ist es wichtig, dass die Preise nicht zu weit erhöht werden. Doch auch hier würden steigende Ausgaben, wie z. B. Arbeitskosten, nur einen kleinen Teil ausmachen, da sich die Wartung in Grenzen hält und Self Storage Unternehmen relativ wenig Mitarbeiter pro Liegenschaft beschäftigen müssen.
Steigende Zinsen
Unternehmen mit hoher Verschuldung, insbesondere mit variabler Verschuldung, könnten steigenden Zinsaufwendungen ausgesetzt sein und diese auch deutlich zu spüren bekommen, da eine direkte Weitergabe an die Kunden nicht so leicht möglich ist.
Weitere Informationen zu Self Storage Units
Mit der Zunahme des Self-Storage-Baus in den letzten Jahren hat die Anzahl der Lagereinrichtungen erheblich zugenommen. Die geschätzte Anzahl der Lagerstätten in den USA beträgt 50.523. Texas hat mit 5.361 die meisten Lagereinrichtungen. Rhode Island hat mit 92 die wenigsten Selfstorage-Einrichtungen.
Zum Vergleich: in den USA gibt es mehr self storage units als die Gesamtzahl von Starbucks, McDonald’s, Dunkin’ Donuts, Pizza Hut und Wendy’s Restaurants zusammen! Diese Selfstorage-Einrichtungen befinden sich entlang von Autobahnen und Autobahnauf- und -abfahrten – sie sind überall!
Die Nachfolgende Abbildung zeigt, dass nur ca. 20 % der Lagerräume von den top sechs öffentlich gehandelten Unternehmen verwaltet werden.
Abbildung 6: US Self-Storage Markt, self.ir
Die durchschnittliche Größe der Lagereinheiten beträgt ungefähr 10 m². Diese mittelgroßen Einheiten kosten etwa 160 USD pro Monat und bieten oft Platz für Gegenstände von 1 bis 3 Schlafzimmern. Je nach Bundesstaat und Stadt ergibt sich ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 14 – 20 USD.
- Patrick
Quellen:
https://www.neighbor.com/storage-blog/self-storage-industry-statistics/
https://www.storagecafe.com/blog/self-storage-use-and-main-demand-drivers/
https://www.acorns.com/learn/saving/where-are-people-moving-to/
https://d1io3yog0oux5.cloudfront.net/_a02e07e848e31c9c7e4e787a64fc8db0/globalselfstorageinc/db/274/580/pdf/SELF+-+Global+Self+Storage+IR+Presentation+August+2022.pdf
https://www.storagecafe.com/blog/self-storage-use-and-main-demand-drivers/
https://www.neighbor.com/storage-blog/self-storage-industry-statistics/
https://www.neighbor.com/storage-blog/the-storage-facility-managers-guide-to-occupancy-rates/
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